Le marché du logement Coachella Valley

Les chiffres relatifs aux ventes de maisons en déclin dans la vallée de Coachella en tant
début de l'été et des températures de montée ne sont pas bonnes. Mais, comme
toutes choses, même les chiffres pauvres dans un marché de l'habitation pour faire des
des journaux, mais ont peu d'effet sur la réalité.

Voici les derniers chiffres. Tout d'abord, les chiffres sont Statewide
ceux-ci. Les ventes de maisons baisse de 27,8 pour cent en Avril 2007 par rapport
il ya un an. Cependant, le prix médian d'une maison a augmenté de 6,2
pour cent. Qu'est-ce qu'il signifie? Confusion pour les économistes.
Mauvaises nouvelles pour Realtors. Et pour le grand public, votre maison peut
encore être monter dans le prix, même si vous ne pouvez pas le vendre. Dans l'ensemble,
ce n'est pas si mauvais. Dans les zones qui souffrent d'une baisse des prix, ou
où il ya une surabondance sur le marché, les prix peuvent avoir baissé de 5
pour cent. Pourtant, ce n'est pas mauvais. N'étaient-ils pas la bulle éclate
censé être plus dramatique?

Ensuite, vous avez la vigueur du marché basée sur l'augmentation de la population
projections qui sont tous extrêmement prometteur pour la Californie du Sud, les
Inland Empire et de la succession Coachella Valley réel en particulier.

Cette prédiction rose, cependant, n'a pas aidé les derniers chiffres pour la MLS Coachella Valley.
Comme avec le reste de l'Etat, les ventes de tous les types de foyers (y compris les
nouvelle, la revente et condo) a diminué de 28 pour cent en Avril. Pour les nouveaux
maisons à elles seules la chute dans la vallée de Coachella était de 57 pour cent. Et
tandis que le prix médian d'une maison a augmenté Statewide, dans la Coachella
Valley, le prix médian pour tous les types de maisons confondus a subi une
diminuer de 2,6 pour cent il ya un an les prix des maisons nouvelles souffrances
le pire (une baisse de 6,7 pour cent par rapport il ya un an) et la revente de maisons
fait de son mieux et effectivement de plus en plus des prix de 2,4 pour cent de la médiane
prix d'une maison.

Donc ce qui se passe? Les constructeurs sont la construction des maisons moins.
C'est une bonne chose. Ils ont également pris des mesures spectaculaires pour écouler
leur inventaire. C'est une bonne chose, et même avec leurs incitations
baisses de prix et, le prix médian des maisons en Californie du Sud
n'a pas diminué de manière substantielle. C'est bon aussi.

L'inventaire de maisons à vendre sur le marché dans la vallée de Coachella
est passé à 9,153 maisons en Avril, et a glissé en arrière juste légèrement pour 9108 en
la mi-mai. Comme les températures estivales de chaleur et de la vente nous tarir encore
cet été, l'inventaire peut à 10.000 qui fera pour certains mauvais
manchettes. Mais encore une fois, tout peut être expliqué par la saisonnalité
baisse des ventes qui se produisent normalement au cours des mois les plus chauds (à l'exception
lorsque le marché a été rugissant en 2004 lorsque l'inventaire était de 1500). Et
en réalité, tout ce qu'il peut confirmer, c'est que les gens sont coincés là où ils sont,
sauf pour les acheteurs d'une première maison.

La tendance n'est pas bonne et ne sera probablement pas améliorer cette
été. La nouvelle maison baisse des ventes dans la vallée de Coachella de 57
pour cent en Avril par rapport à il ya un an suite à trois mois d'affilée
de la baisse de 53 pour cent en Mars, 43 pour cent en Février et 23
pour cent en Janvier. Et l'histoire est la même dans les eaux intérieures
Empire et en Californie du Sud en général, où les ventes de maisons est tombé à un
12 bas de l'année en Avril.

Certains économistes ont souligné la récente chute de la vente de plus
logements abordables comme une indication des maux causés par les personnes qui
qui vous a amené prêts sans intérêt et d'autres financements de création qui est maintenant
mordre les gens dans leurs postérieurs. D'autres prétendent que c'est une
reflet de ceux qui ont obtenu dans le dernier de la reprise du marché ou qui ont
moins de travailler avec sont actuellement les plus mal que les mouvements de balancier
retour. Mais peu importe à quel prix la communauté vous regardez sur le MLS,
il ya une surabondance de maisons à vendre et les ventes sont difficiles à trouver.

Pour paraphraser une chanson de Stephen Stills, il vous suffit d'aimer l'endroit
votre en, car le déplacement peut être absent pendant un avenir prévisible.
Et si vous êtes un acheteur de maison pour la première fois, tout comme quand vous prenez des stocks,
vous avez besoin d'être sélectif. Demandez à votre agent immobilier pour le regard de sélection
les foyers où la baisse des prix a été spectaculaire tandis que le reste de la
quartier est resté stable ou a augmenté en valeur. Si vous pensez que
vous pouvez chronométrer le marché juste à droite, prendre à bail à court terme. Mais si vous
ont pas de stocks picking chance n'oubliez pas que vous voulez être un anticonformiste
parfois. Quand les gens se précipitent pour vendre, c'est le temps d'être
d'achat. Nous pouvons ne pas être encore là, et si nous faisons en arriver là, vous pouvez
même pas le reconnaître. Et quand vous êtes prêt à acheter ou moins
prêt à être prêts à acheter, nous pouvons vous aider....