Formation vente à découvert - la plus grosse erreur Short Sale

Je vous écris pour vous faire connaître la façon n ° 1 pour accélérer le processus de vente à découvert que très peu d'agents immobiliers connaître. Ne pas utiliser cette stratégie est la plus grosse erreur Realtors de vente le plus court faire. Il peut ne pas être ce que vous pensez, parce que ce n'est pas un "traditionnel" stratégie immobilière ...

Je ne peux pas attendre pour vous dire ce secret, mais d'abord nous allons rapidement examiner la façon dont Realtors de vente le plus court vaquer à leurs affaires.

Il ya de nombreux agents immobiliers qui sont effectivement en baissant les annonces Short Sale. Certains agents immobiliers pensent que cela prend trop de temps pour négocier avec les prêteurs. Realtors autres ont eu les ventes à découvert qui ont eu si longtemps pour le prêteur de répondre, qu'ils ont perdu l'acheteur et l'affaire est tombée.

Si vous voulez savoir comment accélérer le processus de vente à court et à veiller à ce que vos acheteurs rester à bord, n'oubliez pas de garder sur la lecture. Commençons par un exemple classique d'un agent immobilier Short Sale nouvelle ...

John est un agent immobilier qui a entendu parler de ventes à découvert et décide de prendre sa première cotation Short Sale. Il énumère les biens et les soumet le paquet Short Sale pour le prêteur.

La propriété est située alors sur le marché pendant 2 mois avant que John reçoive une offre. Une fois, il reçoit l'offre il la soumet au prêteur qui maintenant commande un. BPO (Avis Prix du courtier) sur la propriété

Malheureusement, cela prend habituellement des semaines prêteur 3-4 pour obtenir le BPO terminée ...

Une fois la valeur BPO est mis à jour dans le système, il prend alors souvent le prêteur autre 3-4 semaines pour obtenir une approbation ou le rejet de l'offre Short Sale ...

Alors, quelle est la grosse erreur que John fait ici? ...

Etes-vous prêt à découvrir la façon n ° 1 pour accélérer le processus de vente à découvert que la plupart des agents ne connaissent pas? ...

Bon, ici il est ...

La plupart des agents immobiliers ne jamais envoyer dans une offre sur la propriété quand ils envoient dans le paquet Short Sale terminée. En réalité, ce n'est pas un paquet de Vente terminée court si elle ne dispose pas d'une offre. Mais attendez, il ya plus ...

Si vous n'envoyez pas une offre, le prêteur ne sera généralement pas commander un BPO sur la propriété. Une fois qu'une offre est déposée, elle peut prendre 3-4 semaines avant de céder un agent BPO, un BPO est fait, et il est mis à jour dans leur système. Il peut alors prendre un autre 3-4 semaines après la BPO est dans leur système jusqu'à ce que vous entendez par le prêteur si l'offre a été approuvée ou rejetée.

Au total, vous pourriez avoir un acheteur prêt et qualifié qui est en attente de 2 mois juste pour entendre si leur offre est approuvée ou refusée ...

De nombreux agents immobiliers vente à découvert est de perdre ces acheteurs qualifiés parce qu'ils prennent trop longtemps pour revenir à eux ...

Toutefois, si John avait soumis une offre sur la propriété quand il a présenté le paquet Vente originale court au prêteur, il aurait pu lui couper le temps de réponse de moitié! Ce qui veut dire qu'il allait fermer plus d'offres, le plus souvent ...

En envoyant une offre sur la propriété tout de suite avec votre paquet vente conclue Bref, il va déclencher le prêteur d'ordonner à la BPO tout de suite ...

Ceci assurera que 3-4 semaines plus tard, lorsque le BPO est terminée, vous pourrez faire demi-tour et de réduire votre temps de réponse de moitié avec les futures offres. Au lieu de prendre 6-8 semaines pour obtenir une acceptation d'un prêteur, maintenant, vous en obtenir un dans 3-4 semaines ...

Alors la grande question est ... Comment obtenez-vous une offre à soumettre au prêteur le premier jour que votre propriété est inscrite?

C'est là que l '«offre lowball" entre en jeu ...

Trouver un investisseur immobilier qui serait prêt à faire une offre sur une propriété à 25-30% en dessous du marché est une tâche assez facile. De nombreux séminaires Real Estate Investing enseigner aux investisseurs de prendre des centaines d'offres lowball sur les propriétés dans l'espoir que quelques-uns de ces offres seront acceptées.

En fait, vous pouvez même avoir un ami, membre de la famille, ou un agent immobilier dans votre bureau qui serait prêt à acheter une propriété si elles étaient en mesure de l'obtenir à bon prix ...

C'est là que votre première offre provient. En envoyant cette «offre lowball" avec votre paquet de vente complété à court, vous assurer que le prêteur les ordres du BPO. Maintenant, voici la partie intéressante ...

Si l'offre ne se approuvé par le prêteur, alors votre acheteur viens de recevoir une affaire incroyable. Toutefois, environ 98% de la "lowball offre" vous soumettez, sera rejetée par le prêteur ...

... Mais devinez quoi?

Même si l'offre a été rejetée, vous étiez encore en mesure d'accélérer le processus de vente à court d'environ un mois!

En outre, le prêteur peut contrer votre offre lowball. Par exemple, disons que vous avez énuméré une propriété à 400K $ et a trouvé un investisseur qui a soumis une offre lowball sur la propriété à 300K $. Même si cette offre 300K $ ne sera probablement pas acceptée, il est très possible que le prêteur peut vous envoyer une contre-offre à 340K $ ...

Cela signifie que vous pouvez maintenant déposer votre liste de prix à partir de 400K $ à 340K $ ET vous pouvez commercialiser cette propriété comme une vente à court APPROUVÉ à 340K $ qui peut se refermer rapidement!

Cela va stimuler l'activité beaucoup plus sur votre propriété, ce qui signifie que vous allez obtenir plus de commissions, le plus souvent ...

Les 6 premiers mois de 2008 aura prêts hypothécaires à taux ajustables de réglage plus à un paiement plus élevé, puis il y avait dans toute l 'année 2007. Cela signifie que nous pouvons attendre de la plus grande vague de ventes à découvert et les saisies à venir sur le marché dans la seconde moitié de 2008 et se poursuivra à travers la première moitié de 2009. Il n'y a jamais eu de meilleur moment pour prendre des mesures dès maintenant et battre le fer est chaud ...

Rappelez-vous, contrairement à beaucoup d'autres entreprises, vous pouvez développer votre activité vente à découvert du jour au lendemain. Cela ouvre également la porte à la croissance de votre entreprise acheteur via des appels et des contacts acheteur signe autres que vous apportez par la commercialisation de vos annonces de vente à découvert ......